Проблема в освещении карты.
На карте стоят енти:
shadow_control
env_sun
light_environment
Компилирую через [expert][Full complite -doth -final (!slow)]
В $light_exe прописано: -threads 6 -hdr -textureshadows -StaticPropLighting -StaticPropPolys -final -game $gamedir $path\$file
В итоге мы видим
